„Airbnb“ konkurentai - kas jie yra ir kuo skiriasi?

Jei esate tarp milijonų, kurie kiekvienais metais nusprendžia siūlyti trumpalaikę nuomą iš savo namų, greitai suprasite, kad yra daugybė platformų prieglobos galimybių. „Airbnb“, „Homeaway Network“, „Booking.com“ ir „Tripadvisor“ „flipkey“ funkcijos suteikia galimybę patogiai pasiūlyti trumpalaikę nuomą iš savo namų.

„Airbnb“

„Airbnb“ yra viena didžiausių šiuo metu siūlomų trumpalaikės nuomos paslaugų. Kiekvieną mėnesį rezervuojama 500 000 viešnagių. Visame pasaulyje yra daugiau nei 4 milijonai „Airbnb“ pasiūlymų! Nesunku suprasti, kodėl „Airbnb“ yra tokia populiari. Svetainės nuomos savininkams nėra imamas kreditinės kortelės arba abonentinis mokestis, o užsakymo mokestis yra 3 procentai. „Airbnb“ imasi keliautojų paslaugų mokesčio, kuris svyruoja nuo 0–20 procentų visos rezervacijos bendros sumos. Tiek šeimininkai, tiek svečiai gali palikti apžvalgas per 14 dienų nuo išsiregistravimo. Tuomet šie įvertinimai skelbiami viešai, siekiant padėti būsimiems keliautojams priimti pagrįstus sprendimus. Be to, kiekvienas „Airbnb“ šeimininkas ir svečiai sukuria profilį, kuriame yra profilio nuotraukos, patvirtinimo parinktys ir asmeniniai aprašymai. Įvertinimų ir patikrintų profilių derinys lemia tikslias, skaidrias rezervacijas tiek šeimininkams, tiek svečiams. Patvirtinimo parinktys yra būdai, kaip susieti savo profilį su kita informacija apie jus, pavyzdžiui, „Facebook“ profilį, telefono numerį, el. Pašto adresą ar vyriausybės išduotą asmens tapatybės dokumentą, siekiant įrodyti, kad šeimininkai ir svečiai yra tokie, kokie jie teigia esantys!

Šeimininkai gali lengvai pailsėti žinodami, kad „Airbnb“ siūlo apsaugos draudimo atsakomybės draudimą iki 1 mln. USD. Be to, tinkami šeimininkai gali lengvai pailsėti naudodamiesi priimančiosios šalies garantijų programa, pagal kurią reikalavimus atitinkantys šeimininkai kompensuoja iki 1 mln. USD žalą. Šeimininkai taip pat gali jaustis žinodami, kad greičiausiai niekada nebereikės naudoti šių apsaugos priemonių: „Airbnb“ praneša, kad reikšminga žala padaroma mažiau nei 0,7 procento visų nuomos mokesčių! „Airbnb“ taip pat leidžia lengvai surinkti tinkamus mokesčius. Jei nuspręsite, kad turite rinkti apgyvendinimo mokestį, galite jį pridėti siųsdami pasirinktinį specialų pasiūlymą arba paprašykite svečių sumokėti jį asmeniškai. Kai kuriose vietose „Airbnb“ tai padaryti bus lengviau, kai surinksite svečių apgyvendinimo mokesčius ir nusiųsite juos mokesčių inspekcijai.

„Airbnb“ siūlo įvairias nuosavybės galimybes. Svečiai gali išsinuomoti visus namus, privatų kambarį arba bendrą kambarį. Daugelis šeimininkų visą laiką gyvena savo turtuose ir teikia nuomą, kai yra išvykę iš miesto dirbti ar atostogauti. „Airbnb“ taip pat išvardija netradicinius namus, tokius kaip ryokanai, kemperiai, gamtos nameliai, medžių namai ir pilys. Įprastas „Airbnb“ svečias ieško erdvios ir patogios nuomos vietos, kuri yra prieinama, funkcionali ir paprastai mieste. Vidutinė „Airbnb“ svečių viešnagė paprastai yra apie tris ar keturias naktis, o įprasta - nuo dviejų iki keturių žmonių. „Airbnb“ yra populiari tarp jaunų žmonių: daugiau nei 60 procentų vartotojų yra tūkstantmečiai. Svetainė populiari tarp paskutinės minutės rezervacijų, greičiausiai iš dalies dėl momentinio užsakymo modelio. Naudodamiesi šia funkcija, svečiai, atitinkantys tam tikras sąlygas (pvz., Minimalius įvertinimo ar patvirtinimo reikalavimus), gali iš karto užsisakyti rezervaciją. „Airbnb“ taip pat siūlo užsakymais pagrįstas rezervacijas, į kurias įeina pirmyn ir atgal vykstantis dialogas tarp potencialių šeimininkų ir svečių prieš baigiant oficialias rezervacijas. „Airbnb“ yra „didelis vardas“ dėl trumpalaikių nuomos mokesčių. Svetainėje reguliariai naudojasi daugiau nei 150 milijonų žmonių, o nuosavybės galima rasti 191 skirtingoje šalyje! 2017 m. „Airbnb“ pamatė daugiau nei 240 mln. Per ateinančius kelerius metus šis skaičius tik didės. 2018 m. Vien „Airbnb“ turės 38,4 mln. Vartotojų vien JAV, ty 13 proc. Daugiau nei 2017 m. vienas.

Booking.com

„Booking.com“ siūlo panašią paslaugą - joje yra daugiau nei 5,4 milijono nekilnojamojo turto 228 šalyse. Naudodamiesi Booking.com nemoka keliautojo mokesčio. Nuomos savininkai moka 3 procentų kredito kortelės mokestį ir 15 procentų rezervacijos mokestį, tačiau abonemento mokesčio nėra.

„Booking.com“ peržiūros ir įvertinimo sistema šiek tiek skiriasi. Vienintelis būdas palikti apžvalgą yra pirmiausia atlikti užsakymą, kuris užtikrina, kad svečiai iš tikrųjų apsistojo viešbutyje. „Booking.com“ patikrins visų svečių atsiliepimų tikrumą prieš juos faktiškai paskelbdamas. Priešingai nei „Airbnb“, svečiai neturi profilių. Nekilnojamojo turto savininkai gali pareikalauti svečių užstatus už žalą, kad būtų galima padengti bet kokią galimą svečio padarytą žalą. Svečiai turės motyvaciją su viskuo elgtis pagarbiai, o šeimininkai gali būti tikri, kad jų turtu bus pasirūpinta. Šeimininkai gali pranešti apie bet kokią žalą naudodamiesi „Booking.com“ netinkamo elgesio ataskaitų teikimo funkcija. Be to, šeimininkai gali savarankiškai pridėti trumpalaikės nuomos draudimą prie esamo būsto savininko draudimo. Ši papildoma apsauga apims atsakomybę tuo atveju, jei kas nors sužeis jūsų turtą, taip pat ir jūsų daiktus. Naudinga internetinė priemonė, į kurią reikia atsižvelgti, yra tinkamas draudimas. Vos per kelias minutes „Proper“ pateiks jums pasiūlymą, kaip apdrausti savo trumpalaikę nuomą. Tinkamas siūlo verslo draudimą, kuris apima jūsų verslo turtą, atsakomybę ir visas pajamas, gautas iš nuomos.

Booking.com siūlo butų, atostogų ir kitų namų nuomą. Svečiai negali išsinuomoti kambarių ar turto dalių. „Booking.com“ platformos tinklą taip pat sudaro „Priceline“, „Kayak“ ir „Agoda“.

Demografiškai „Booking.com“ yra tarptautiškesnė - mažiau nei 9 procentai jų interneto srauto yra iš JAV. „Booking.com“ buvo pradėta kurti 1996 m. Amsterdame. Naudodamiesi „Booking.com“ svečiams suteikiama tik „momentinės knygos“ parinktis, tai reiškia, kad šeimininkai negali derėtis dėl konkrečių kainų ar bendrauti prieš baigdami rezervuoti. Nėra oficialaus patvirtinimo metodo, tačiau šeimininkai gali reikalauti, kad svečiai pateiktų asmens tapatybės ar kredito kortelės patvirtinimą. „Booking.com“ nesiūlo jokių oficialių mokesčių surinkimo paslaugų. Prireikus šeimininkai mokesčius gali surinkti asmeniškai.

„Booking.com“ mato daugiau nei 40 milijonų mėnesinių lankytojų, tačiau dalis šių klientų ieško skrydžių ar kitų paslaugų.

„Expedia“ („Homeaway Network“)

„Expedia“ priklauso kelios atostogų nuomos kompanijos: „Homeaway Family“, „VRBO“, „VacationRentals.com“ ir „Homelidays“. Jie tvarko daugiau nei 2 milijonus nuomos mokesčių 190 šalių.

Atostogų nuomos savininkas sumokės 5 procentų aptarnavimo mokestį už užsakymą ir papildomą 3 procentų kredito kortelės tvarkymo mokestį. Atostogų nuomos savininkai taip pat gali pasirinkti naudoti prenumeratos modelį. Metinės abonemento kaina yra 499 USD, tai panaikins visus užsakymo mokesčius. Net ir sumokėdami abonentinį mokestį, šeimininkai vis tiek turi sumokėti 3 procentų kredito kortelės mokestį. Už daugumą užsakymų svečiai sumokės nuo 6 iki 12 procentų aptarnavimo mokestį, tačiau kredito kortelės tvarkymo mokestis nebus taikomas.

Pagal „Expedia“ apžvalgų ir įvertinimo sistemą keliautojai ir savininkai vertina patirtį po atostogų. Abi šalys turi tik 14 dienų atsiliepimui parašyti. Kai abi šalys pateiks apžvalgą arba 14 dienų bus parengta, nė viena šalis nebegalės pateikti tolesnių pakeitimų.

„Expedia“ 1 mln. USD atsakomybės draudimas suteikia savininkams ir turto valdytojams apsaugą nuo atsakomybės už visas viešnagę, apdorotas internetu per „HomeAway“ kasą. Šeimininkai taip pat gali imti ir pervesti užstatus internetu. Keliautojai gali įsigyti apsaugą nuo turto žalos iš CSA užsakymo metu, o savininkai gali reikalauti, kad svečiai įsigytų apsaugą nuo žalos.

Norėdami sukurti pasitikėjimą turto savininku, svečiai gali susikurti profilius su savo nuotraukomis ir informacija apie save. Svečiai ir šeimininkai turi galimybę patikrinti savo profilius naudodamiesi „Google“ ar „Facebook“.

„Expedia“ savybės yra nuoma visu etatu, tačiau jos išsiplėtė į miesto rinkas, daugiausia dėmesio skirdamos butams ir net ne visą darbo dieną nuomojamoms pagrindinėms gyvenamosioms vietoms. Nuomojamos savybės yra vilos, namai, paplūdimio namai, slidinėjimo nameliai, prabangūs vilos, nuostabūs kotedžai ir jaukios nameliai. „Expedia“ siūlo išsinuomoti tik ištisus objektus, o ne bendrus ar privačius kambarius. Paprastai atostogos trunka maždaug savaitę, o nuomotojai yra šeimos ir didelės grupės, atostogaujančios kartu. Paprastai svečiai užsisako ilgą laiką iš anksto, tačiau „Expedia“ patobulino technologijas, kad pagerintų paskutinės minutės užsakymus.

Svečiai gali paprašyti užsisakyti arba naudoti greito užsakymo įrankius. Prieš užsisakydami svečiai gali pranešti pirmyn ir atgal su potencialiais šeimininkais. „Expedia“ platformą sudaro 25 svetainės, tokios kaip „Homeaway“, VRBO, „VacationRentals.com“ ir „Homelidays“. „Homeaway“ įsigijo „Expedia“ 2015 m., Kuri turi daug išteklių ir yra išplėsta visame pasaulyje.

Turto savininkai paprastai privalo surinkti ir sumokėti mokesčius, susijusius su turto nuoma. Užsakant užsakymus internetu tam tikrose jurisdikcijose, „HomeAway“ įpareigota rinkti ir pervesti apgyvendinimo mokestį. „HomeAway“ gali rinkti ir pervesti apgyvendinimo mokestį konkrečiose jurisdikcijose, kai nuomos užsakymai ir mokėjimai atliekami internetu.

„HomeAway“ per mėnesį aplanko apie 14,3 mln. Apsilankymų iš Amerikos ir 2,4 mln. Apsilankymų iš JK. Kiekvieną mėnesį „VRBO“ apsilanko 18 milijonų JAV. „VacationRentals.com“ per mėnesį aplanko maždaug 250–600 tūkst.

Tripadvisor

„TripAdvisor“ taip pat siūlo trumpalaikę nuomą 179 šalyse.

Nuomos savininkams nėra kredito kortelės ar abonentinio mokesčio, tik 3 procentų užsakymo mokestis. Keliautojai sumokės nuo 8 iki 16 procentų mokestį už didžiąją dalį užsakymų. „TripAdvisor“ tiesiogiai nesiūlo draudimo, todėl šeimininkai gali ieškoti nepriklausomo trumpalaikės nuomos draudimo ar patikrinti tinkamą draudimą. Tam tikrose jurisdikcijose „TripAdvisor Rentals“ automatiškai surenka atitinkamus mokesčius ir perduoda juos valdžios institucijoms. Priešingu atveju savininkai turi rinkti mokesčius naudodamiesi „FlipKey“ arba asmeniškai.

„TripAdviser“ siūlo momentinės knygos funkciją, taip pat rezervavimo užklausos parinktį, kai šeimininkai privalo priimti rezervaciją per 24 valandas. Prieš užsakydami įrašą svečiai taip pat gali susisiekti su savininku.

Nėra svečių profilio funkcijos ar patvirtinimo parinkčių. Po nuomos svečiai ir šeimininkai turės 14 dienų, kad paliktų atsiliepimą. Kai abi apžvalgos bus parengtos, „TripAdviser“ išsiųs el. Laišką, kad kiekvienas galėtų pamatyti, ką parašė kitas. Jei apžvalgą rašo tik svečias ar kompiuteris, ji bus automatiškai pasidalinta per 14 dienų po patikros.

„TripAdvisor“, kuriai taip pat priklauso „FlipKey“, „Holiday Lettings“, „Niumba“, „HouseTrip“ ir atostogų namų nuoma, yra apie 300 tūkst. Aukcionų. „TripAdvisor“ kiekvieną mėnesį aplanko apie 38 milijonus savo svetainės lankytojų, tačiau svetainė siūlo daugybę paslaugų, išskyrus atostogų nuomą. „TripAdvisor“ vartotojų sudaro 57 procentai moterų ir 43 procentai vyrų. Tik apie 22 procentai „TripAdvisor“ vartotojų yra įsikūrę JAV.

Kaip ir „Homeway“ tinklas, daugelis ilgesnės trukmės atostogų nuomos rezervuojamos per „TripAdvisor“. Tobulėja technologijos, kad būtų galima išsinuomoti paskutinės minutės ar ne visą darbo dieną. Kaip ir „Airbnb“, „Flipkey“ savininkams leidžia išnuomoti privačius kambarius. Paprastai viešnagė yra savaitė.

Kas laimės

„Airbnb“ gali dominuoti kaip namų ūkio vardas ir plakato vaikas pramonėje, tačiau jie turi konkurenciją ir tai yra gera žinia namų savininkui. Galų gale jūs laimite, nes dabar kambarį, butą, butą ar namą dabar galima vienu metu surašyti keliose svetainėse, naudojantis turto valdymo sistemomis, per atostogų nuomos kaupiklius ar rankiniu būdu tvarkant kelis sąrašus. „Airbnb“ konkurentai reiškia tik daugiau ekspozicijos ir galiausiai daugiau jūsų nuosavybės rezervacijų.

Apie pagalvę

Pagalvė sprendžia daugiabučių gyvenamųjų namų trumpalaikę nuomą, leisdama pastatų savininkams ir valdytojams kontroliuoti ir skaidriai valdyti trumpalaikę nuomą, tuo pačiu metu suteikdama galimybę gyventojams trumpalaikę nuomotis savo investicinius vienetus „Airbnb“. Pagalvė yra oficialus ir išskirtinis daugiabučių būsto partneris populiarioje trumpalaikės nuomos platformoje „Airbnb“. Pagalvė yra sudėtingas, daug laiko reikalaujantis procesas daugiabučių namų savininkams ir sukūrė sprendimą, kuris labai naudingas tiek daugiabučių namų operatoriams, tiek gyventojams.

Jei turite daugiabučių namų kompleksą ar tvarkote daugiabučių namų savybes ir norite pateikti trumpalaikę nuomą, rašykite el. Paštu partnerships@pillow.com arba apsilankykite www.pillow.com.

Stebėkite mus „Facebook“, „Twitter“ ir „Linkedin“, kad gautumėte trumpalaikės informacijos apie daugiabučių pramonės nuomą. Arba užsiprenumeruokite mūsų tinklaraštį!

Autorius: Toddas Conway