Tikrinimas ir vertinimas yra dvi pagrindinės kiekvieno nekilnojamojo turto sandorio sąlygos. Abi šios disciplinos apima savybės vertinimą, nes ji yra susijusi su konkrečiu reikalavimu. Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris yra tikrinamas ir vertinamas, nes jūsų turtas dabar yra produktas, kurį prieš parduodant reikia įvertinti. Tikrinimas ir vertinimas gali būti atliekamas kaip tam tikros rūšies produkto, kuris šiuo atveju yra jūsų nuosavybė ar namas, veiklos reikalavimas. Tiek pardavėjai, tiek pirkėjai dažnai painioja patikrinimą su vertinimu, lyg tai būtų tas pats dalykas, tačiau iš tikrųjų jie labai skiriasi.

Kredito davėjai vertina, o pirkėjai tikrina namus. Namo apžiūra suteikia pirkėjui nešališką, fizinį bendros namo būklės įvertinimą; tai labiau panašu į inžinieriaus ar atestuoto konsultanto atliktą turto struktūrinės būklės analizę. Tikrinimas yra pagrindinis būdas nustatyti, ar laikomasi kokybės reikalavimo, ir nustatyti priėmimo kriterijus. Kita vertus, vertinimas atliekamas siekiant nustatyti numatomą turto ar namo vertę ir įsitikinti, ar turtas yra parduodamas. Atminkite, kad vertinimai labai skiriasi nuo namų patikrinimų, todėl svarbu suprasti juos du.

Kas yra inspekcija?

Namų apžiūra yra papildomas žingsnis ir būtina nekilnojamojo turto operacijos sąlyga. Tai yra išankstinė veikla, kurią vykdo kvalifikuotas inspektorius, kuris nuodugniai apžiūri jūsų turtą ar namus, kad įvertintų fizinę turto ar namo būklę, tokią kaip konstrukcija, konstrukcija ir mechaninės sistemos. Patikrinimo metu pirkėjas fiziškai įvertina bendrą namo būklę ir pateikia išsamią ataskaitą apie konstrukcinius komponentus, tokius kaip išorės, stogo dangos, santechnikos, elektros, šildymo, izoliacijos ir vėdinimo, oro kondicionavimo ir interjero komponentus. Paprastai namo apžiūra atliekama per pirmąsias dešimt dienų nuo nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sudarymo. Atlikus vietos patikrinimą, pradedamas vertinimo procesas.

Kas yra vertinimas?

Įvertinimas yra kvalifikacijos įvertinimas, skirtas nustatyti turto aptarnavimo galimybes ir įsitikinti, kad visi veiklos standartai buvo įvertinti prieš tai. Įvertinimas atliekamas siekiant įvertinti turto vertę, o ne nustatyti jo fizinę būklę. Įvertinime gali dalyvauti kvalifikuotas ir sertifikuotas turto inspektorius, tačiau siekiant nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimą kartu atlieka finansų ir technikos pareigūnai, kad nustatytų įvairius pasiūlymo finansinius, techninius ir rinkodaros aspektus. Vertintojai dažnai susiduria su problemomis namuose ir gali paprašyti namų inspektorių atlikti išsamų patikrinimą, kad būtų ištirtos situacijos, kurios vertintojams neaiškios.

Skirtumas tarp patikrinimo ir įvertinimo

  1. Reikšmė

- Namų apžiūra yra vertingas rodiklis nusprendžiant pirkti namą ar turtą. Tai tyrimas, skirtas nustatyti fizinę turto ar namo būklę, dažnai susijusį su turto pirkimu ar pirkimu. Namų apžiūra pirkėjui suteikia nešališką, fizinį bendros namo būklės įvertinimą. Kita vertus, vertinimas yra procesas, kurio metu nustatoma turto ar namo vertės vertė. Tai yra nešališkas rašytinis turto ar namo rinkos vertės įvertinimas.

  1. Tikslas

- Patikrinimo metu pirkėjas fiziškai įvertina bendrą namo būklę, įskaitant išsamią namų fizinės būklės, tokios kaip struktūra, konstrukcija ir mechaniniai komponentai, ataskaitą. Tikslas yra suteikti pirkėjui visą informaciją, reikalingą priimant pagrįstą sprendimą dėl pirkimo. Įvertinimo tikslas yra įvertinti namo rinkos vertę ir įsitikinti, ar pardavėjas nesistengia pasiūlyti didesnės kainos, nei namas iš tikrųjų vertas.

  1. Profesionalus

- Namų patikrinimus dažniausiai vykdo sertifikuotos inspekcijos įmonės arba profesionalūs nepriklausomi namų inspektoriai, kurie turi visą kompetenciją ir reikiamus sertifikatus, kad galėtų atlikti namų patikrinimus. Namų inspektoriaus darbas yra pateikti išsamią ataskaitą apie bendrą namo būklę. Profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas įvertina turto ar namo rinkos vertę paprastai raštu, tiesiog nurodydamas vertintojo numatytą vertę, nuodugniai apžiūrėdamas įvertintą turtą, jo geografinę vietovę ir ekonomines tendencijas.

  1. Mokesčiai

- Namų apžiūrai atlikti reikalinga profesionalios profesionalios analizė, kokia yra turto konstrukcinė būklė, o vidutinės namo apžiūros išlaidos yra nuo 300 iki 350 USD, atsižvelgiant į turto ar namo dydį. Didesnių, daugiau nei 2000 kv. Pėdų namų apžiūra namuose gali kainuoti apie 350–400 USD. Įvertinimo mokestis mokamas už namo, kurį norite įsigyti ar refinansuoti, įvertinimą, kuris dažnai yra apie 300–500 USD. Dideli namai ar unikalios savybės paprastai kainuoja brangiau.

Patikrinimas ir įvertinimas: palyginimo lentelė

Patikrinimo ir įvertinimo santrauka

Trumpai tariant, vertinimas visiškai skiriasi nuo namų patikrinimo. Vertinimai skirti skolintojams, o patikrinimai - pirkėjams. Skolintojas atlieka vertinimą, kad nustatytų numatomą namo vertę ir įsitikintų, ar namas atitinka FHA minimalius turto standartus ir ar jis yra parduodamas. Namų apžiūra paprasčiausiai pateikia išsamią namo fizinės būklės ataskaitą, kuri padės priimti pagrįstą sprendimą dėl jūsų pirkinio. Namų apžiūra pirkėjui suteikia nešališką, fizinį bendros namo būklės ir daiktų, kuriuos reikia taisyti ar pakeisti, įvertinimą.

Nuorodos

  • Vaizdo kreditas: https://pixabay.com/illustrations/audit-tax-inspection-auditor-3929140/
  • Vaizdo kreditas: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Performance_appraisal.jpg
  • Ventolo, William L. ir Martha R. Williams. Nekilnojamojo turto vertinimo pagrindai. Čikaga, Ilinojus: Dearborn Real Estate Education, 2001. Spausdinti
  • Dunlopas, Karsonas. Namų apžiūros pagrindai: bendravimas ir asmeninė praktika. Čikaga, Ilinojus: Dearborn Real Estate Education, 2003. Spausdinti
  • Gookinsas, E. F. Saugaus ir patikimo produkto gavimas: atsakomybės prevencijos vadovas. Milvokis, Viskonsinas: ASQ Quality Press, 2011. Spausdinti
  • Bell, W. Frazier. Kaip gauti geriausią būsto paskolą. Hoboken, Naujasis Džersis: John Wiley & Sons, 2002. Spausdinti