Bet kokio turto pirkimas gali atrodyti paprastas procesas, tačiau jis gali būti sudėtingas. Surasti atstovą, kuris padėtų procese, namo paiešką ir pirkimo procesą, gana sudėtinga. Pasirinkus žemės ir nuomos sutartis pagal savo sutartis, procesas supaprastinamas tik tada, kai šalys yra aiškiai išdėstytos ir suprantamos sąlygos. Visos susijusios šalys supranta šias sąvokas yra pats svarbiausias namo nuosavybės proceso žingsnis.

Kas yra žemės sutartis?

Taip pat vadinama pirkimo pardavimo išsimokėtinai sutartimi, tai yra tiesioginė sutartis tarp pardavėjo ir pirkėjo, pagal kurią pardavėjai finansuoja turtą, o pirkėjai moka įmokas dalimis, kol bus visiškai sumokėta sutarties suma. Šiuo atveju nedalyvauja finansiniai teikėjai, tokie kaip bankai. Tačiau reikalinga įmoka, paprastai vienkartinė išmoka, o likutis atsipirks per sutartą laikotarpį. Sumokėjęs sutarties sumą, pardavėjas perduoda pirkėjui nuosavybės teises. Reikalavimas, kad pirkėjai sudarytų žemės sutartį, yra galimybė finansuoti įmoką už balioną, už kurį jie rizikuoja išstumti.

Kas yra nuoma nuosavam?

Tai taip pat vadinama nuomos galimybėmis. Tai yra galimybė, leidžianti būsto pirkėjams išsinuomoti namą ir vėliau nusipirkti galimybę jį įsigyti po sutarto laikotarpio. Pirkimo galimybė prasideda sumokant didesnes nuomos ar nuomos įmokas per tam tikrą laikotarpį. Pasibaigus sutartam laikotarpiui, pirkėjai ieško finansavimo numatytam pirkimui. Tokiu atveju ilgalaikėje perspektyvoje nekilnojamąjį turtą galima įsigyti brangiau, palyginti su tradiciniais pardavimo būdais.

Žemės sutarties ir nuomojamo turto panašumai

  • Abu yra pardavėjo finansavimo tipas Abu supaprastina būsto pardavimo ar pirkimo procesą

Žemės sutarties ir nuomojamo turto skirtumai

Apibrėžimas

Žemės sutartys - tai tiesioginės sutartys tarp pardavėjų ir pirkėjų, pagal kurias pirkėjai sumoka nuo pradinės vienkartinės sumos, o vėliau - dalimis, kol bus visiškai sumokėta sutarties suma, o vėliau pardavėjas perduoda žemės nuosavybės teisę pirkėjui. Kita vertus, nuoma pagal savo sutartis reiškia pirkėjo ir pardavėjo sutartis, pagal kurias būsto pirkėjai gali išsinuomoti namą ir vėliau nusipirkti galimybę jį įsigyti po sutarto laiko. Pirkimo galimybė prasideda sumokant didesnes nuomos ar nuomos įmokas per tam tikrą laikotarpį.

Įsipareigojimai

Žemės sutartyje numatomi pirkimo įsipareigojimai, nes pirkėjas jau buvo įsipareigojęs sudaryti viso pirkimo finansavimo sutartį. Kita vertus, nuoma savo sutarčiai apima mažiau įsipareigojimų, kuriuos pirkėjas gali pasirinkti, tačiau neprivalo pirkti turto pasibaigus sutarties galiojimo laikui.

Mokesčių poveikis

Žemės sutartyje pardavėjas nurodo palūkanų mokėjimą kaip pajamas, o pirkėjas - kaip hipotekos palūkanas.

Nuosavybės teisės

Žemės sutartyse nuosavybės teisės priklauso pirkėjui, taigi pardavėjas mažiau kontroliuoja turtą. Kita vertus, nuomos sutartyje nuosavybės teisės pardavėjui priklauso iki galutinio pirkimo

Žemės sutartis palyginti su nuosava nuoma: palyginimo lentelė

Žemės sutarties ir nuomojamo turto pirkimo suvestinė

Tuo tarpu žemės sutartyse nurodomos tiesioginės pardavėjo ir pirkėjo sutartys, pagal kurias pardavėjai finansuoja turtą, o pirkėjai moka įmokas dalimis, kol bus visiškai sumokėta sutarties suma. Kita vertus, nuomos sutartis pagal nuomos sutartį yra galimybė, leidžianti būsto pirkėjams išsinuomoti namą ir vėliau nusipirkti galimybę jį įsigyti po sutarto laiko.

Nuorodos

  • Pattonas Wendy. Investavimas į nekilnojamąjį turtą su nuomos galimybėmis ir „dalyko“ pasiūlymais: Galingos strategijos, kaip gauti daugiau, kai parduodate, ir mokėti mažiau, kai perkate. „John Wiley & Sons Publishers“, 2011 m. https://books.google.co.ke/books?id=TYhSW8yTCMwC&printsec=frontcover&dq=Diferencialas+ tarp+Land+kontraktas+and+Rent+to+own&hl=lt&sa=X&ved=0ahUKEwjuysaQkJ3iAhgHaMMxxKHNHHNMHxMKx
  • Sobeck J & Lank E. Naujojo Džersio nekilnojamojo turto pagrindai. „Dearborn Real Estate“, 2004 m. https://books.google.co.ke/books?id=2jff-khTdqYC&pg=PA128&dq=land+contract&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjHkfumnJ3iAhVKWxoKHfBmACUQ6AEIMDAC#v=onepage&f=&page=&page=&page=
  • Pattonas Wendy. Nuoma savoms nuosavybėms: Kaip dabar surasti namus, kuriuos galite nuomotis, kai atkuriate savo kreditą. „eBookIt.com“ leidykla, 2014 m. https://books.google.co.ke/books?id=bdcNBQAAQBAJ&pg=PT19&dq=rent+to+own&hl=lt&sa=X&ved=0ahUKEwinoY_tnJ3iAhVNJBoKHawFApQQ6AEINTAD#v=onepage&q=rent
  • Vaizdo kreditas: https://www.flickr.com/photos/stevensnodgrass/4764481943
  • Vaizdo kreditas: https://nypl.getarchive.net/media/land-contract-for-consideration-of-military-service-10ca0f