Turto valdymas gali būti pavestas užduotims, ypač kai kalbama apie daug nekilnojamojo turto objektų. Dėl to vaidmenys iš savininko buvo perduoti kitoms šalims. Tačiau abi šalys atlieka įvairius vaidmenis, tokius kaip nuomos kainų nustatymas, potencialių nuomininkų atranka, pasirengimas nuomos sutarčių pasirašymui ir sudarymas palengvinimas, nuomos mokesčio surinkimas, nuosavybės išlaikymas, nuomininkų skundų ir ginčų sprendimas, bet kokių indėlių grąžinimas, jau nekalbant apie pasirengimą ir pateikti turto apyvartą atitinkamoms institucijoms. Dėl didelio užduočių masto savininkai gali įtraukti nekilnojamojo turto valdytojus į turto priežiūrą. Žinios apie skirtumą tarp dviejų yra labai svarbios savininkams, turto valdytojams ir nuomininkams.

Taigi, kas yra dvarininkas?

Nuomotojas iš esmės yra turto savininkas. Scenarijuje, kai nuomotojas tvarko savo nuosavybę, atlieka vaidmenis, pavyzdžiui, reklamuoja bet kokias atviras erdves, tikrina nuomininkus, nustato ir renka nuomą, remontuoja ir tvarko turtą, sprendžia nuomininkų skundus ir ginčus bei grąžina užstatus, tik paminėk kelis dalykus, atlieka dvarininkas. Turtas, kurį paprastai valdo dvarininkai, yra vienos šeimos namai ir mažos daugiavaikės šeimos.

Turto, kaip savininko, valdymas turi privalumų, įskaitant:

  • Palyginti su nekilnojamojo turto valdytojų samdymu, tai patiria mažiau išlaidų Tiesioginis kontaktas su nuomininkais sustiprina puikius savininko ir nuomininko santykius Greiti atsakymai į nuomininkų skundus

 Turto, kaip savininko, valdymas turi trūkumų, įskaitant

  • Tai užima daug laiko Tais atvejais, kai yra daug nekilnojamojo turto, nuomininkų paslaugų kokybė gali būti prasta

Taigi kas yra turto valdytojas?

Tai yra asmenys, valdantys nuosavybę savininkų vardu. Įvairios valdomos nuosavybės rūšys apima daugiabučius, daugiabučius, komercinius ir dvarų neturinčius savininkus. Jiems taip pat gali būti pavesta tvarkyti vienbučius ir daugiabučius namus.

Turto valdytojai vykdo visas su turto valdymu susijusias pareigas savininkų vardu.

Turto valdytojų naudojimo valdyme pranašumai apima:

  • Nuomininkų klausimų delegavimas nekilnojamojo turto valdytojams atleidžia savininkams laiką Dideles savybes lengva valdyti Trumpi laisvų darbo vietų ciklai Geresni ir supaprastinti procesai

Tarp nekilnojamojo turto valdytojų naudojimo valdyme trūkumų yra:

  • Tai yra papildomos išlaidos savininkui Nuosavybės valdymas gali užimti nuosavybės valdymo funkcijas

Nuomotojo ir turto valdytojo panašumai

  • Abu užsiima turto valdymu Abu jie atlieka panašius vaidmenis: reklamuoja bet kokias atidarytas erdves, patikrina nuomininkus, nustato ir renka nuomą, remontą ir turto priežiūrą, sprendžia nuomininkų skundus ir ginčus bei grąžina užstatus.

Skirtumai tarp nuomotojo ir turto valdytojo

Apibrėžimas

Nuomotojas yra turto savininkas. Kita vertus, turto valdytojas yra asmuo, valdantis turtą savininkų vardu.

Su tuo susijusios išlaidos

Bendraujant su savininku, nuoma ir kitos susijusios išlaidos yra pigesnės. Tačiau bendraujant su turto valdytoju, nuoma gali būti brangesnė ir patirti papildomų išlaidų, tokių kaip nuomos sutarties pasirašymo mokestis.

Savybių tipai

Šeimininkai valdo vienos šeimos namus ir mažas daugiavaikes šeimas. Kita vertus, nekilnojamojo turto valdytojai valdo daugiabučius, daugiabučius, komercinius ir nekilnojamojo turto objektus, kai nėra dvarininkų.

Nuomos sutartys

Nors savininkai naudojasi bendrosiomis ir individualizuotomis nuomos sutartimis, nekilnojamojo turto valdytojai naudojasi valdomo turto bendromis nuomos sutartimis.

Nuomotojas ir turto valdytojas: palyginimų lentelė

„Landlord vs. Property Manager“ santrauka

Nors ir savininkai, ir turto valdytojai atlieka panašius vaidmenis, pagrindinis skirtumas yra nuosavybės teisė, kai savininkas yra turto savininkas, o turto valdytojas valdo turtą savininko vardu. Sprendimas, ar valdyti nuosavybę vienas, ar įtraukti trečiąją šalį, turėtų būti priimtas išsamiai įvertinus privalumus ir trūkumus.

Nuorodos

  • Vaizdo kreditas: http://www.thebluediamondgallery.com/wooden-tile/l/landlord.html
  • Vaizdo kreditas: https://www.flickr.com/photos/aklehmann/15479329728
  • Jogelis Jonas. Puikios frazės savininkams ir nekilnojamojo turto valdytojams. „McGraw Hill Professional Publishers“, 2008 m. https://books.google.co.ke/books?id=buCc0Wos5HIC&pg=PA5&dq=Diferenciacija+ tarp+landlord+and+property+manager&hl=lt&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzYUKHEIHEdifa&E%20E&HE&div&d=&p= 20and% 20property% 20manager & f = false
  • Burrell Jamaine. Nuomos turto valdytojo įrankių dėžė: išsamus vadovas, apimantis iš anksto parašytas formas, susitarimus, laiškus ir teisinius pranešimus: su papildomu kompaktiniu disku. „Atlantic Publishing Company“, 2006 m. https://books.google.co.ke/books?id=cXYLSZKZt2sC&pg=PA76&dq=landlord+vs.+property+managers&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwiR-ejwuJDiAhUrzYUKHUJage20Mam20_M20_Muages_Maga_Mages_Maga_AmI4Chh20 melagingas
  • Griswoldas Robertas. Nekilnojamojo turto valdymo rinkinys manekenėms. „John Wiley & Sons“ leidykla, 2013 m. https://books.google.co.ke/books?id=y9HUN-zd_nIC&printsec=frontcover&dq=Diferenciacija+ tarp+landlord+and+property+manager&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzACBEQHUDIV_&page=&page2 20landlord% 20and% 20property% 20manager & f = false