Pasirašydami nuomos sutartį

Skirtumas tarp lizingo ir pirkimo
Kai vartotojai susiduria su pirkimo sprendimu, pvz., Nusprendžia, kokį automobilį ar prietaisą pirkti, vartotojai gali pasirinkti sumokėti grynuosius pinigus iš anksto arba pasiskolinti visą pinigų sumą ir tada nusipirkti prekę. Nors šios dvi galimybės apima visos prekės vertės sumokėjimą pirkimo metu, trečiasis variantas taip pat populiarėja tarp vartotojų: prekės išperkamoji nuoma. Nuomos atveju nuomininkas nedelsdamas įgyja nuosavybę, sumokėdamas įmoką ir tada moka mėnesines įmokas pagal nuomos sutartį arba tol, kol bus sumokėta visa daikto vertė. Praktiškai nuomotojas valdo daiktą, kol visa suma nebus išvalyta, tačiau turtas nuo pat pradžių priklauso nuomininkui.

Kaip nuoma lemia aukštesnių kainų modelius
Išperkamosios nuomos atveju pirkėjas turi sumokėti išankstinę įmoką, o vėlesniais metais didesnė išlaidų dalis sumokama dalimis. Kadangi nuomininkas didžiąją dalį išlaidų gali atidėti vėlesniam laikui, lizingo procesas daro įtaką nuomininko pirkimo sprendimui. Apmokant visas prekės išlaidas iš anksto, pirkėjas nusprendžia remdamasis prekėmis, esančiomis jų kainų intervale. Nuomos atveju nuomininkas linkęs pirkti aukštesnės kainos modelį, nes mokėtina suma yra tik pradinė įmoka, o likusi dalis bus mokama dalimis kas mėnesį. Turėdami lizingą, vartotojai linkę didinti savo pirkinius, nuomodami aukštesnės kainos modelius nei pigesnius, kuriuos jie būtų pirkę, jei lizingas nebūtų buvęs pasirinkimas. Taigi lizingas padidina „premium“ modelių pirkimų skaičių ir daro įtaką gyvenimo kokybei.

Skirtumas tarp lizingo ir finansavimo
Tarp lizingo ir finansavimo yra įvairių panašumų, taip pat yra keletas skirtumų. Finansavimo atveju pasiskolinta suma yra bendra daikto kaina, atėmus pradinę įmoką arba prekės prekybinę vertę. Taigi pirkėjas finansuoja visą šią dalį faktinių automobilio išlaidų. Lizingas veikia gana skirtingai. Nuomininkas iš esmės „finansuoja“ tik transporto priemonės ar bet kurio kito daikto nusidėvėjimą per tam tikrą laikotarpį, vadinamą lizingo laikotarpiu. Tai gali būti treji ar penkeri metai. Kita patiriama kaina yra tvarkymo mokestis. Pasibaigus lizingo laikotarpiui, nuomininkas transporto priemonę ar daiktą tiesiog grąžina nuomotojui ir visas lizingo procesas baigiasi. Mėnesio nuomos įmoka tikriausiai bus mažesnė nei paskolos įmoka, taigi nuomos mokestis atrodo daug patrauklesnis. Per visą lizingo laikotarpį nuomininkas moka tik įrangos, prietaiso ar transporto priemonės kainą, atėmus jos likutį ar likutinę vertę lizingo laikotarpio pabaigoje. ¹

Privalumai ir trūkumai lizingo ir pirkimo
Remiantis iki šiol pateikta informacija, gali kilti pagunda manyti, kad nuoma visada yra geresnis pasirinkimas. Tačiau ne visada taip yra. Ar reikia išsinuomoti, ar pirkti, priklauso nuo konkrečios situacijos. Lizingas gali būti netinkamas pasirinkimas tiems, kurių kredito reitingas nėra tinkamas arba kurių pajamos svyruoja kiekvieną mėnesį. Kiti gali neturėti pakankamai pajamų, kad galėtų gauti nuomos sutartį. Taip pat gali būti tam tikrų su pajamomis nesusijusių ar kreditų apribojimų. Pvz., Automobilių nuoma gali būti teikiama tik naujiems automobiliams, nors daugelis automobilių pardavėjų siūlo nuomotis ir naudotus automobilius.

Automobilio lizingas ar pirkimas
Būsimasis nuomininkas ar pirkėjas, prieš priimdamas sprendimą pirkti ar išsinuomoti automobilį, turi atsižvelgti į įvairius aspektus. Reikia pasirinkti skirtingus atsakomybės lygius, susijusius su pirkimu ar lizingu. Nuomojant transporto priemonę, atsakomybės už automobilio priežiūrą ir jo remontą yra mažiau. Kai kuriems žmonėms patinka idėja turėti daiktus, todėl jie nenorėtų nuomotis. Todėl svarbu iš anksto žinoti, ar jums svarbiau turėti kažką ir mokėti už tai didesnes mėnesines įmokas, ar tiesiog atsisakyti nuosavybės ir mokėti mažesnes mėnesines įmokas. Čia taip pat svarbus asmeninis polinkis būti geru transporto priemonių prižiūrėtoju. Kai kurie žmonės mėgsta rūpintis savo automobiliais ir eiti pro šalį, kad jie visą laiką būtų blizgūs ir visiškai funkcionuojantys. Tokiems žmonėms galbūt geriau būtų nuspręsti pirkti. Lizingas labiau tinka tiems, kurie ilgisi naudos, tačiau nebūtinai užmezga tam tikrus santykius ar prisirišimą prie konkretaus automobilio. Jiems saugos, patogumo, ridos ir vairavimo malonumo privalumai yra svarbesni už automobilio modelį ar modelį, todėl neabejotinai pirmenybė teikiama lizingo galimybei. Tačiau nuomos atveju, atsižvelgiant į tai, kurioje valstybėje gyvenate, pardavimo mokestis yra taikomas mėnesinėms įmokoms kartu su pinigų koeficientu (finansine norma, kuri savo forma yra panaši į palūkanų normą). Nors pasibaigus lizingo laikotarpiui transporto priemonę galima grąžinti nuomotojui, pasibaigus šiam laikotarpiui, transporto priemonę galima įsigyti ir iš nuomininko, sumokant likutinę transporto priemonės vertę sutarties laikotarpio pabaigoje. Taigi, šis pirkimo variantas gali išsaugoti ir pratęsti bet kokį galimą priedą, sukurtą naudojant transporto priemonę, jo naudojimo metu. ²

Trumpai tariant, priimant sprendimą išsinuomoti ar nusipirkti automobilį reikia atsižvelgti į šiuos dalykus: nuosavybės statusą, mažas ar dideles mėnesines įmokas, ar reikia ankstyvo ar vėlyvo sutarties nutraukimo, ar transporto priemonės grąžinimas yra perspektyvus pasirinkimas, ar ne, ar reikalinga transporto priemonės nuosavybė, ar ne, ar galima gyventi atsižvelgiant į dažnai nuomos automobiliams nustatytą ridos limitą, ar galima susitarti finansuoti kitą transporto priemonę pasibaigus pirmosios nuomai, ar įsigytas automobilis būkite geresni, nes tai suteiktų likutinės vertės nuosavybės pasibaigus sutarties laikotarpiui arba, paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas, jei esate tas tipas, kuris mėgsta jūsų transporto priemonės modifikavimą. Jei atsakymas į paskutinį klausimą yra „taip“, tuomet sprendimas pirkti būtų geresnis, nes dauguma nuomotojų neleis nuomininkui atlikti jokių transporto priemonės pakeitimų. Jei sutarties galiojimo metu buvo padaryta keletas pakeitimų, juos reikės pašalinti iš transporto priemonės, o jei dėl šio pašalinimo proceso padaroma žala, nuomininkas turės padengti patirtas išlaidas. ³

Būsto nuoma ar pirkimas
Būsto atveju namų nuosavybė ir sprendimai dėl nuomos taip pat priklauso nuo individualių aplinkybių. Kai asmuo perka namus, jie jaučiasi visam laikui prisijungę prie savo bendruomenės. Be to, savininkas gali laisvai keisti namą be jokių taisyklių. Dalį hipotekos įmokų galima atskaityti iš federalinių mokesčių, o pakilimo metu, kai namų kainos kyla, savininkas gali parduoti nemažą pelną. Kita vertus, išperkamoji nuoma leidžia nuomininkui persikelti iš vieno namo į kitą, jei jam reikia persikelti į karjerą, pavyzdžiui, į didesnį ar mažesnį namą ar namą su daugiau patogumų. Be to, priežiūros klausimai netrukdo nuomininkui, kitaip nei namų savininkams, kurie patys turi pasirūpinti savo namais. Namų draudimas ir su turtu susiję mokesčiai jau yra įskaičiuoti į mėnesines nuomos įmokas, taip sumažinant nuomininkų mokėjimų skaičių. Kai kurie bankai, konsultuodami klientus, vadovaujasi paprasta taisykle: būsto pirkėjas neturėtų pirkti namo, kurio vertė viršija 3 kartus daugiau nei jų metinės pajamos. 4 Tačiau sprendimas ne visada yra toks paprastas ir turi priklausyti nuo individualių asmens aplinkybių. Kiekvieną variantą reikia nuodugniai apsvarstyti prieš priimant sprendimą, kuris daro tokį ilgalaikį poveikį žmogaus gyvenimui.

Nuorodos

  • 1 štabas, U. N. (2016). "Pirkimas prieš nuomą". JAV naujienos. http://usnews.rankingsandreviews.com/cars-trucks/Buying_vs_Leasing/
  • 2 darbuotojai. (2016). „Nuoma vs pirkti paaiškinta“. Nuomos vadovas. http://www.leaseguide.com/lease03/
  • 3 Lizingas palyginti su automobilio pirkimu. (2014). Vartotojų pelnas.
  • 4 Chavis, C. (2010). Nuosavybė namuose ir nuoma: koks skirtumas? „Bright Hub“.